Louer en meublé ou en vide : quelles différences fiscales ?
Louer en meublé ou en vide : quelles différences fiscales ?
Vous envisagez de mettre votre bien en location ? Avant de rédiger votre bail, il est essentiel de choisir entre location vide ou location meublée. Ce choix aura un impact direct sur vos revenus locatifs et votre imposition.
1. Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Un logement meublé doit être prêt à vivre : le locataire doit pouvoir s’installer avec ses seuls effets personnels.
La loi impose la présence de meubles et équipements essentiels :
Le bail est généralement conclu pour 1 an renouvelable, ou 9 mois si le locataire est étudiant.
La loi impose la présence de meubles et équipements essentiels :
- Lit + literie
- Table, chaises
- Réfrigérateur, plaques de cuisson, ustensiles de cuisine
- Éclairage, rideaux, etc.
Le bail est généralement conclu pour 1 an renouvelable, ou 9 mois si le locataire est étudiant.
2. Et côté fiscalité ?
C’est là que les choses se jouent !
Location vide :
Location meublée :
Cela peut fortement réduire l’imposition, voire la neutraliser pendant plusieurs années
Location vide :
- Imposée dans la catégorie des revenus fonciers
- Charges déductibles : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière
- Option possible pour le régime réel, mais plus complexe à gérer
Location meublée :
- Imposée dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Régime micro-BIC (si revenus < 77 700 €) : abattement de 50 %
- Régime réel : vous déduisez les charges ET vous amortissez le bien
Cela peut fortement réduire l’imposition, voire la neutraliser pendant plusieurs années
3. Et aux Antilles ?
En Martinique et Guadeloupe, il est encore possible de bénéficier d’incitations locales dans certains cas (ZRR, zones tendues…), et la location meublée saisonnière est particulièrement développée.
Exemple : Un T2 loué meublé à 650 €/mois peut générer 7 800 € par an. Avec le régime micro-BIC, seuls 3 900 € seront imposables !
Alors, que choisir ?
En résumé
Si vous cherchez un revenu stable, la location vide est sécurisante.
Si vous souhaitez optimiser vos revenus et votre fiscalité, le meublé (LMNP) est souvent plus avantageux.
Besoin d’un conseil personnalisé ou d’un accompagnement pour mettre votre bien en location ?
L’équipe Propriogagnant vous accompagne dans vos démarches fiscales et légales.
Contactez-nous pour un avis de valeur locative ou pour déléguer la gestion !
Si vous souhaitez optimiser vos revenus et votre fiscalité, le meublé (LMNP) est souvent plus avantageux.
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Publié le 06/06/2025 par
