Villa à vendre, 8 pièces - Fort-de-France 97200
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À vendre – Grande maison avec potentiel locatif – 140 m² habitables – Quartier calme et recherché

442 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 140 m²
  • Pièces : 8
  • Terrain : 07 a 67 ca
Nous vous proposons cette maison de 140 m² sur deux niveaux, idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Ce bien rare allie confort familial et excellent potentiel locatif, avec plusieurs espaces déjà aménagés.

RDC – Espace de vie principal (rez-de-chaussée)
  • 3 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative
  • Pièces lumineuses, bien agencées
  • Accès direct au terrain piscinable, idéal pour vos projets d’aménagement extérieur

R-1 – Potentiel locatif exceptionnel (niveau inférieur)
  • Un dépôt, avec possibilité d'aménager une entrée totalement indépendante
  • Un studio prêt à être finalisé : évacuations prévues pour salle d’eau et cuisine.
    ➕ Rentabilité estimée : ~450 €/mois une fois aménagé
  • Deux appartements T2, déjà loués à :
    • 550 € charges comprises chacun, soit 1 100 € de revenus mensuels actuels
      ➕ Les loyers sont révisables à la hausse, en cohérence avec le marché local
      ➤ Potentiel : ~600 € par T2, soit jusqu’à 1 200 € mensuels

Rapport locatif brut estimé :
  • Actuel : 1 100 €/mois (2 T2)
  • Potentiel : jusqu’à 1 650 €/mois (avec studio + revalorisation) Sans compter le RDC qui peut etre mis en location
  • Soit ~19 800 € de revenus annuels possibles

Atouts supplémentaires :
  • Maison sécurisée
  • Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres services
  • Secteur calme et résidentiel
Taxe foncière : 3 253€
Superficie terrain : 767m²
Année de construction : 2000
Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un investisseur, ou à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.

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Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Bon rapport locatif
  • A proximité de tout
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Caractéristiques techniques

  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    4
  • Cave
    Oui
  • Localisation
    Fort-de-France 97200 - Martinique - CACEM
  • Référence
    VM451

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 952 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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